HTML Source EditorWord Wrap

Сайты ЮИТ в Европе:
Корпоративные сайты:

Налоговый вычет

О получении налогового вычета при покупке квартиры

Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами РФ, т.е. физические лица, которые фактически находятся на территории РФ более 183 календарных дней в течение предыдущих 12 месяцев (п.2 ст. 207 НК РФ).

Применение вычетов означает, что часть вашего дохода (в размере вычетов) не будет облагаться НДФЛ. Если вы не сможете использовать вычеты полностью в течение одного календарного года, то остаток можно получать в последующие годы, пока их сумма не будет использована полностью (п. 9 ст. 220 НК РФ).

С 2014 г. имущественный вычет на приобретение объекта недвижимости можно получить несколько раз по разным объектам недвижимости. Однако его общий размер также не может превышать 2 млн руб. Это означает, что если вы не получили вычет в полном размере при покупке одного объекта недвижимости, то сможете использовать остаток при покупке другого. Однако, если вычет уже заявлен вами и не использован в полном объеме до 01.01.2014, перенести остаток данного вычета на другой объект недвижимости вы не сможете (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; п. п. 2, 3 ст. 2 Закона N 212-ФЗ).

А получить вычет на погашение процентов по кредиту, израсходованному на покупку объекта недвижимости либо на выплату процентов по кредиту, полученному в целях рефинансирования (перекредитования) такого кредита, вы сможете только в отношении одного объекта недвижимости (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Вычет предоставляется только в отношении расходов, произведенных за счет собственных средств налогоплательщика, в том числе полученных в заем (кредит). Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованных на приобретение квартиры.

Воспользоваться имущественным вычетом при долевом строительстве налогоплательщик вправе уже при наличии документов о передаче приобретаемой квартиры (передаточного акта), если документ, подтверждающий право собственности на нее, еще не получен.

Согласно нормам Налогового кодекса налогоплательщики имеют право выбирать, в каком порядке получать имущественный налоговый вычет.

Получение вычета по окончании налогового периода

В первом случае налогоплательщик подает в налоговый орган (по месту регистрации) декларацию о доходах за отчетный период по форме №3-НДФЛ, приложив к ней заявление о предоставлении имущественного вычета и следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (свидетельство о государственной регистрации права или другой документ, подтверждающий право собственности) и его ксерокопию.
  3. Договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме и его ксерокопию.
  4. Платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств, и их ксерокопии.
  5. Справка о доходах налогоплательщика (форма № 2-НДФЛ), подтверждающая полученный доход и сумму удержанного налога.
  6. В случае приобретения жилья за счет заемных средств необходимо представить кредитный договор, его ксерокопию и справку, выданную кредитным учреждением об уплаченной сумме кредита, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по кредитному договору

После проверки налоговым органом достоверности представленных налогоплательщиком документов (в течение 30 дней с момента подачи декларации о доходах, заявления о вычете и полного пакета вышеперечисленных документов) на сумму представленного имущественного вычета будет сокращена по итогам налогового периода сумма налога на доходы физических лиц (составляет 13%). Сумма, которая удержана у налогоплательщика, будет перечислена на его банковский счет (Необходимо написать соответствующее заявление в налоговый орган).

Получение вычета в течение налогового периода

Во втором случае налогоплательщик подает в налоговый орган по месту регистрации заявление на имущественный налоговый вычет и вышеперечисленные документы, только не по окончании налогового периода, а в течение года, в котором была приобретена квартира.

В случае принятия налоговым органом решения, подтверждающего право налогоплательщика на причитающийся ему вычет, налоговым органом выдается уведомление, в котором указывается налоговый агент - организация, являющаяся источником дохода налогоплательщика и предоставляющая налоговый вычет. В случае если налогоплательщик осуществляет свою деятельность в различных организациях, а следовательно, получает доход из двух и более мест, то право выбора налогового агента предоставляется самому налогоплательщику.

Налоговый кодекс установил, что налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении уведомления от налогоплательщика в полном объеме за весь календарный год. И это не должно зависеть от того, в каком месяце налогового периода данное уведомление было получено налогоплательщиком и передано налоговому агенту.

Во втором случае бухгалтерия налогового агента производит возврат удержанного налога с января по месяц, в котором налогоплательщик представил налоговому агенту уведомление, а затем не будет производить исчисление и удержание налога на доходы физических лиц до тех пор, пока полностью не погасят налоговый вычет.

В случае если по окончании налогового периода сумма дохода будет меньше суммы предоставленного налогового вычета, то за налогоплательщиком остается право обратиться вновь в налоговый орган за получением нового уведомления.

Следует отметить, что в случае перехода на другую работу налогоплательщик не имеет право поменять своего налогового агента. В таком случае он имеет право на получение имущественного налогового вычета по окончании налогового периода.

ЮИТ ДОН офис продаж
344018, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный , 90
Часы работы: 08.30 - 19.00 (Пн - Пт), 09.00 - 16.00 (Сб)

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Закрыть
Закрыть